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招商局置地转让西安一项目部门股权 当地项目曾陷“口碑”风浪

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-07-04  浏览次数:0
核心提示:近期,招商局集团旗下上市公司招商局置地(0978.HK)公布公告称,其间接附属公司重庆依云与华侨城(西安)签署增资

   近期,招商局集团旗下上市公司招商局置地(0978.HK)公布公告称,其间接附属公司重庆依云与华侨城(西安)签署增资协议,后者以注资方式,4.8亿元收购重庆依云持有的西安招商嘉时49%股权。

  增资完成后,西安招商嘉时注册资本将由人民币5亿元增至人民币9.8亿元,并将由重庆依云及华侨城(西安)分别持有51%及49%股权。

华富基金  在西安土地供应趋紧的当下,招商局置地上述买卖业务缘故原由安在?对此,一位西安地产人士向《中国谋划报》记者表示,相对于万科、绿地等更大范围的企业,招商局置地进入西安要晚一些,项目不多,且红利能力并不是很强,买卖业务之后的现金可以参与更多房地产项目开发。

  事实上,招商局置地在西安项目曾遭遇荣誉和口碑滑坡,如2019年底,招商依云曲江二期项目就由于小区绿化与宣传不符、9号楼地基下沉、地下车库漏水等问题遭业主诟病。

  联姻华侨城

  20世纪90年代末,招商局集团在西安市的东门外建起了招商广场,商住一起,赢得了不俗的口碑。后因主攻口岸商业,渐渐淡出了西安的房地产市场。2014年,招商局集团二次登岸西安房地产市场,初次推出了依云曲江项目。彼时的曲江是西安房价的高地,品牌房企大多也云集于此。

  颠末6年的耕作,招商局集团已经拥有高新区软件新城的招商·臻观府、国际港务区的招商·都会主场、西咸新区的招商·雍景湾等楼盘。不外,相对于万科、绿地等企业,招商局集团在西安的结构似乎要小许多。

  2017年,西安楼市进入“快车道”之后,到2019年末,西安的房价险些翻了一番,在曲江、高新等区域,商业开发用地也水涨船高,每次竞拍都是异常猛烈。

华富基金  2019年8月22日下战书4时,颠末67轮猛烈角逐,招商局置地终极以“成交总价款11.88亿元+高新区公办学校建设资金2.3亿元”,将88.656亩优质住宅用地纳入麾下。由于该地块位于西安市高新区软件新城的规划板块,因此备受市场存眷。

  “西安高新区比年来发展迅猛,引进了大批高新技能产业,同时也留住并吸引了大量的技能人才落户,使得购房需求激增,因此,西安高新区的房价也曾经一度逾越曲江,成为西安市房价高地。”在某房地产中介公司卖力人赵鸿军看来,可以或许在高新区拿地就意味着实力,意味着赚钱。

华富基金  据公然资料显示,招商局置地拿下的上述地块正是此次招商局置地与华侨城西安公司联姻,所对应的地块。据相识,该地块位于西安市西三环以西、科技一起以北、云水一起以东,占地面积为59104平方米(折合88.656亩),为期70年,指定用作住宅用途。

  那么,好不容易拿下的地块,为什么不乐意“独食”,要分羹于他人呢?对此,招商局置地在公告中披露称,买卖业务可以增长招商局置地的财政机动性,并可提升集团参与更多房地产项目的能力,从而扩充集团的房地产开发及投资组合。因此,公司方面认为,订立增资协议及其项下拟举行的买卖业务切合公司利益。

  不外,也有西安房地产人士表示出差别的看法。“根据西安市目前的房地产开发配景,80余亩的大盘子,除了要配套学校,另有承建公租房等,如果按此估算,西安招商嘉时所运用的土地综合楼面地价每平方米约莫在12000元左右,因此,未来的房价势必会每平方米凌驾2万元。”赵鸿军表示,软件新城险些都是白领,购房需求较大,屋子根本不愁卖,如果资金富足,该地块独立开发,肯定赚钱。

华富基金  对于上述地块的开发,西安招商嘉时是否资金吃紧?对此记者未从招商局置地方面得到回应。不外,记者注意到,在2018年底招商局置地与招商蛇口修改竞争协议中曾指出,原来不竞争契据划定,招商局置地都会包括佛山、广州、南京、句容、重庆及西安,在两者都未进入的都会招商局置地有优先发展权。修改之后,则在开发地域上产生了调解。招商局置地将保留现有焦点都会版图,其中大广州(包罗佛山)、大南京(包罗句容)将继续由招商局置地举行相干业务开发。

  至于重庆和西安两个都会退出主要来由为已往三年,这两个都会为公司带来的收益金额较低,也就是收益占比力低,且大部门土储处于正开发和待开发需要占用资金,为了专注业务发展以是退出。

  曾陷口碑风浪

华富基金  2014年,西安的房价尚未快速攀升,每平方米均价约在6000元左右。彼时,招商局集团推出了曲江招商依云项目,由于招商集团自带光环,加之坐拥曲江地理上风,因此,西安市民对招商依云颇具期待。尤其是在西安房价进入快车道之后,招商依云二期项目贩卖火爆,一房难求,代价翻番。

华富基金  然而,招商依云二期却由于小区绿化与宣传不符、9号楼地基下沉、地下车库漏水等问题遭业主诟病。

华富基金  2019年12月,招商依云二期业主收到开发商送来的收房通知书,原本应在2020年3月和6月交房的二期项目,提前交房了。待业主收房之时,却发明多项问题亟待开发商作出解释。如南北两侧高层消防扑救面过大,绿化不足;大众楼道宽度不足1.2米,不切合设计规范;没有担架电梯,4号楼与11号楼先后产生消防栓漏水事件,导致部门屋子和电梯进水。一时间,招商地产在西安的口碑遭受质疑。有业主甚至认为:“招商依云二期项目是在砸招商地产的品牌。”在问题集中发作之后,引发媒体报道,并在网络上引发热议。

  对此,招商依云二期举行了整改,并对楼道宽度不切合尺度以及绿化与宣传不符等问题作出相识释。其中,对于1.15米的楼道过窄的问题,开发商解释称,主要是由于“增长的墙面瓷砖缩小了过道净宽”。《修建设计防火规范》GB50016--2014划定:疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10米,同时,根据国度尺度高层住宅大众走廊通道的净宽不应小于1.20米。

  开发商进一步解释称,大众楼道尺寸有两个规范可做参考:一个是消防规范要求大众区域主道净宽不小于1.1米;另一个住宅规范要求大众区域主道净宽不小于1.2米。而小区设计的楼道宽度根据住宅规范尺度确实为1.2米,但思量到二期的整体定位为品质住宅,售价也较一期高,为了提升产物品质,给墙面均贴上了瓷砖,从而导致净宽的缩小。至于业主们认为小区园林景观、绿植笼罩与宣传不符,开发商的回复是“因小区大面积的消防扑救面占据了绿化空间”。

  另外,记者注意到,对于业主体贴的9号楼南方地基下沉,经相干检测陈诉得出缘故原由:“排水管网堵塞,地基土浸水是导致该修建出现地基不匀称沉降的直接因素,基础地基处置惩罚质量较差是内在因素;该裙楼出现不匀称沉降,已对结构宁静产生影响,应立即采取有用措施举行加固处置惩罚。”

  “如果发明漏水,不实时调停,那么还会由于浸水导致地基下沉。”对此,有招商依云业主认为,作为知名房企,应该爱惜品牌的美誉度,而不是一味推辞。

(文章来源:中国谋划报)

 
 
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